周四，依据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国11月成屋出售超预期，六个月里初次超春节化400万户大关，标明购房人承受高于6%的按揭借款利率水平。

　　美国11月成屋出售总数年化415万户，为3月份以来的顶配水平，预期408万户，前值396万户。11月成屋出售环比上涨4.8%，高于预期的3%，10月前值为3.4%。美国11月成屋出售同比上涨6.1%，同比涨幅是三年来最大的。

　　曩昔两年，美国成屋商场的出售低迷。一个底子原因是所谓的确定效应，即房主不肯挂牌出售房子、抛弃较低的按揭借款利率。虽然11月成屋出售有所上升，但美国房地产商场的出售仍因按揭借款利率高企和库存有限而处于窘境。

　　库存严重导致住所价格居高不下，当时的美国房价令住宅商场成为有史以来最难担负的之一。11月成屋价格中位数同比上涨4.7%，至40.61万美元，创下历史上11月的最高纪录。11月同比涨幅也高于10月，标明房价涨幅加快。

　　分区域来看，东北部和中西部区域的房价涨幅最大，分别为同比9.9%和7.3%。

　　跟着美国二手房卖家逐步承受现在的高假贷本钱，本年景屋库存开端缓慢但稳步地上升。虽然11月的成屋供应量较10月会下降，但这在每年这样一个时刻段都很常见，并且仍显着高于上一年11月的水平。

　　11月底待售房子供应量为133万套，比上一年11月添加17.7%。依照现在的出售速度核算，需要约3.8个月的时刻消耗掉商场上的供应量，仍低于5个月的库销比，标明虽然库存大体处于上涨态势，但全体来看商场供应仍偏严重。

　　11月份，有53%的售出房子上市时刻不到一个月，而10月份这一份额为59%。房子均匀上市时刻为32天，而10月份为29天。

　　初次购房者取得了一些发展，占11月出售的30%，高于10月的27%，但仍略低于一年前。历史上，初次购房者一般占商场的40%左右，这标明许多美国人被挤出商场的担负才能应战。

　　高端商场依然推进出售。价格超越100万美元的房子销量较上一年11月飙升24.5%，而价格低于10万美元的房子销量下降24.1%。

　　房子出售气势正在增强。虽然按揭借款利率依然很高，但花了钱的人当时水平越来越习惯，此外就业机会也在添加。不过，2024年的年度成屋出售恐怕低于上一年，而上一年现已是1995年以来最糟糕的一年。关于出资客占比下降，Yun标明，这是否标明出资者或更重视数据的人们认为房价现已见顶？仍是由于租金不再上涨的其他原因？

　　成屋出售约占美国房地产商场出售量的90%，在过户时核算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因而11月份的出售数据首要反映了10月和9月的购买决议。按揭借款利率在9月一度跌至18个月以来的最低点，但尔后飙升。

　　虽然美联储自9月以来已将基准利率累计下调了一个百分点，但按揭借款利率仍居高不下，是2021年末水平的两倍。周三，美联储召开了本年的最终一次会议，美联储官员们猜测下一年降息次数会削减，这推进美国国债收益率飙升，10年期美债收益率高度影响按揭借款利率。

　　按揭借款银行家协会（MBA）估计，至少在未来两年内，按揭借款利率仍将保持在6%以上。依据MBA的数据，到12月13日当周，30年期固定利率合同的住宅融资本钱为6.75%。

　　美联储主席鲍威尔昨日标明，美国房地产职业活动一向疲软。住宅通胀正在降温，但降温速度低于预期。

　　下周二，美国政府将发布11月新屋出售数据，该数据根据合同签署状况核算，这被认为是美国房地产商场的抢先目标。