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　　⚠免责声明：请尊重别人的尽力和才智，防止没有经过授权的仿制或引证，以保护创造的公正性和原创性。

　　这一代客户，究竟喜爱什么样的社区？成年人历来不做选择题，而是各种既要又要。

　　从不拘泥于单一的日子气氛，既要围墙围起来的私密感与安全感，又要多一些与熟人和陌生人偶遇的敞开式街区。

　　用了十几年淘宝，开端回归实在焰火气。既要第一时刻享用摩登前沿的国际范儿，又要随时钻进从小吃到大的那条老街，被小店里的人情味治好。

　　哪怕在一线城市，也崇尚快耍慢活的安闲节奏。既要富贵商业地标的中心特权，又要像休假相同的都市隐奢日子环境。

　　关于亲密关系，既要高质量陪同的交互空间，又要回归自我、安放爱与自在的悦己空间。

　　假如把新一代客群“既要又要”的复合需求，兑现为实实在在的社区日子，那么需求一种更高门槛的归纳开发形式：光是找到有城市宝贵回忆与资源的中心土地还不行，找到符合做归纳住区的内环内高密度配套核心区还不行，更需求开发者具有城市夸姣日子的归纳运营才能和可持续发展才能。

　　现在，中海·海上和集给出了解题思路：用织造方法，打破鸿沟壁垒，把用户前端洞悉到“既要又要”的实在需求，兑现成“既有又有”的新一代归纳住区。

　　不只是保存市中心老城区的贩子焰火气，更要把街头巷尾的幸福感，织造成归纳住区的邻近日子；不只是在内环内织造具有公共服务思想的归纳住区，更要扫兴社区日子的便利性和丰富性，打造片区生机中心；不只是做中心老城区、小规范复合业态地块的针灸式更新，更要织造归纳住区与城市交互成长的可持续地图。

　　假如用一个词描述中海·海上和集，答案便是“织造”。在兼容并蓄的开发布景下，许多看似敌对敌对的事物被一致起来，比方：高颜值与高效率、敞开与私密、悦人与悦己、洋气与焰火气、富贵与休假……这样的温顺与激荡，混合出戏剧性的诱人场景，织造出社区的夸姣范式。

　　究竟什么才是统筹高颜值与高效率的织造社区夸姣范式？在中海·海上和集，有个很风趣的现象：那些有辨识度的高颜值背面，都藏着定制化的高效“小心计”。

　　你刚到社区门口，第一眼看到特别美观的酒店式迎宾大堂，心境会美起来；当你走进运用它，一个转角就能遇见风趣魂灵。哪怕入住多年，你家玄关仍是会像初见美丽；全部琐碎都被玄关收纳柜深藏不露，用起来很高效、很一望而知。

　　住在归纳住区，怎样一起具有私密感与敞开感？中海·海上和集给出了织造思路：将围墙美妙隐藏在商街背面，社区外部把“围墙”变“沟通墙”，内部用景象增强归属感，既保护私密性，又把逛街的愉悦感还给社区。

　　每天散步时尚街区，跟邻里朋友碰个头，喝个咖啡，就美美地到家了；再走过酒店式大堂，把国际关在门外，享用被天然包裹的家宅私密感与安全感。

　　高质量的陪同空间是怎样？中海·海上和集底层逻辑是：你需求陪同家人，陪同空间会及时呈现；你需求陪同自己，又有许多不受搅扰的独处场景。

　　在中心景象、林下空间、架空层、宅间花园……走几步就有不同气氛的任劳任怨空间，把人情味还给社区。哪怕室内厨房，也要一抬眼就能看到客厅的动态，让家人之间的目光沟通更频频。假如想和自己呆会儿，去咖啡馆喝一杯，或许在客厅爱好博物馆享用探究欲和求知欲。

　　不是一切焰火气都能叫“时尚焰火气”，比方修裤腿、换拉链等日子琐碎，许多抢手商圈都解决不了，中海·海上和集是怎样做到？项目在江浦大街的老马路邻近，周边有许多几十年老店，既保存老杨浦贩子焰火的神韵，也规划有高频次的社区精美消费场景，步行就能取得上海本地日子的殊与常。

　　下楼能喝到时尚的社区咖啡，拐个弯去双辽支路吃30年不变的葱油饼，在本溪路买碗20余年的木梨膏带回家……进可洋气，退可焰火气，这在上海中心城区特别罕见。

　　中海·海上和集一起具有两样瑰宝：杨浦滨江、北外滩激荡的摩登打卡地，和藏在天然的隐奢休假感。从高空俯视，项目宛如镶嵌在城央摩天修建丛林中，好玩又瑰宝的公园式休假酒店。

　　素日约朋友逛街，走着去北外滩来福士、白玉兰广场就好，周边太多网红商业地标都是你家的城市会客厅。转个身，就能步入酒店式大堂，让回家心情有个“入住”的休假典礼；还有许多休假景点交错，走到哪里都能够随意踏步、坐下来、聊聊天，把回家休假的细腻层次和质感拉满。

　　这便是中海·海上和集的织造社区夸姣范式，它是根据用户洞悉后的产品立异，将实在的日子的敌对需求，兑现成一个“多元共生、敌对一致、精耕细作”的织造社区夸姣范式。从这儿开端，人人都是城市日子主角，在不设限的体会场景，享用多元磕碰的美妙反响，持续取得探究融合、敞开无界、永续鲜活的特性魅力。

　　⚠免责声明：请尊重别人的尽力和才智，防止没有经过授权的仿制或引证，以保护创造的公正性和原创性。

　　为满意合理住宅需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住宅限购方针。

　　一是缩短非沪籍居民购房所需交纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需交纳社保或个税年限从“接连交纳满5年及以上”调整为“接连交纳满3年及以上”；新城以及南北转型等要点区域的非沪籍人才购房相应从“接连交纳满3年及以上”调整为“接连交纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房持续履行“接连交纳满1年及以上”规则。

　　二是扩展要点区域非沪籍人才以及非沪籍独身人士购房区域。安身促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等要点区域的非沪籍人才购房区域，扩展至地点区全域；非沪籍独身人士购房区域，扩展至外环内二手住宅。

　　三是调整有关方针口径。撤销离婚购房兼并核算住宅套数规则，对夫妻离婚后购房的，不再按离婚前家庭核算具有住宅套数。调整住宅赠与规则，已赠与住宅不再计入赠与人具有住宅套数。

　　四是支撑企业购房用于员工租住。对企业购买小户型二手住宅（系指2000年前竣工、修建面积在70平方米及以下的二手住宅）用于员工租住的，不再限制购买住宅套数。

　　一是增购1套住宅。对二孩及以上的多子女家庭（包含本市户籍和非本市户籍居民家庭），在履行现有住宅限购方针基础上，可再购买1套住宅。

　　二是优化首套住宅套数确认。优化多子女家庭在个人住宅借款中首套住宅确认规范，削减购房利息担负。

　　一是首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款规范报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款份额调整为不低于20%。

　　二是二套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款规范报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款份额调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域持续实施差异化方针，二套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款规范报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款份额调整为不低于30%。

　　银行业金融组织根据要求，结合本组织运营情况、客户危险情况等要素，合理确认每笔借款的详细首付款份额和利率水平。详细借款事务可向经办银行咨询。

　　进一步发挥住宅公积金个人借款支撑居民合理住宅需求的效果，优化住宅公积金个人借款方针。

　　一是进步借款额度。对购买首套住宅的员工，个人公积金（含弥补公积金）最高借款额度调整为80万元，家庭公积金（含弥补公积金）最高借款额度调整为160万元。多子女家庭借款购买首套住宅，最高借款额度在此基础上上浮20%方针不变，即最高可达192万元。对购买第二套改进型住宅的员工，个人公积金（含弥补公积金）最高借款额度调整为65万元，家庭公积金（含弥补公积金）最高借款额度调整为130万元。

　　二是下降首付款份额。请求公积金借款购买首套住宅的，最低首付款份额调整为20%；请求公积金借款购买第二套改进型住宅的，最低首付款份额调整为35%，所购住宅在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款份额调整为30%。

　　为支撑寓居困难家庭改进寓居条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住宅置换期间过渡租房、装饰搬迁等适度补助。

　　一是补助目标。自《告诉》实施之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、修建面积在70平方米及以下的仅有住宅，并购买外环外一手住宅的居民家庭，能够向购入一手住宅地点区房地产交易中心请求补助。

　　二是补助规范。按出售住宅修建面积实施分档定额补助，修建面积30平方米以下的，每套补助规范2万元；住宅修建面积30～50平方米的，每套补助规范2.5万元；住宅修建面积50～70平方米的，每套补助规范3万元。在处理新购一手住宅不动产权证后收取补助。

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